تحذيرات من مشاركة أصحاب المساهمات المتعثرة في المعارض العقارية

المصدر / جريدة الرياض

مجموعة من المساهمين المطالبين بحقوقهم المالية في إحدى المساهمات المتعثرة أثناء اجتماعهم للتباحث في كيفية استرداد أموالهم

الرياض- محمد السعيد:
حذرت لجان المطالبين بحقوقهم المالية في المساهمات العقارية المتعثرة من مشاركة أصحاب المساهمات المتعثرة في المعارض العقارية المقبلة.
وجاءت تحذيراتهم من أجل عدم إعطاء فرصة لاصحاب المساهمات المتعثرة في إيقاع عدد أكبر من الضحايا وبالتالي زيادة عدد المتضررين من الاستثمارات العقارية .

وتخوف رؤساء اللجان من أن يدخل هؤلاء السوق مرة أخرى ويطرحوا مساهمات جديدة ويحصلوا على تصاريح بأسماء أخرى، مما دعاهم لمطالبة وزارة التجارة والصناعة بصفتها الجهة المخولة بإصدار الترخيص للمساهمات بمتابعة أصحاب المساهمات المتعثرة وعدم منحهم الموافقة بفتح مساهمات جديدة إلا بعد التأكد من تسويتها بشكل نهائي للمساهمة السابقة.

مشيرينً الى أن محاولاتهم لاسترجاع أموالهم لم تقف عند مرجعات مكاتب أصحاب المساهمات العقارية المتعثرة، بل عقدت اجتماعات لهم وشكلت من خلالها لجان داخلية مكونة من مجموعة من المساهمين لمتابعة مطالبهم المالية، إضافة إلى توكيلهم لمحامين للترافع رسمياً عن المساهمين أمام الجهات القضائية.

من جهته، قال الدكتور محمد بن عبيد الدوسري محام ومستشار شرعي وقانوني ومحكم في القضايا المدنية والعقود التجارية، ومحامي مساهمي المطالبين بحقوقهم في مخطط سحاب، ينبغي الحزم وعدم تمكين أصحاب المساهمات المتعثرة من المشاركة في مثل هذه المعارض حرصاً على سمعة السوق، وحماية لأصحاب الأموال من الوقوع في شرك المساهمات المتعثرة، بل وحماية للشركات والمؤسسات العقارية الناجحة من التأثير السلبي لأصحاب المساهمات المتعثرة- مستدركاً- أنه يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار أن التأخر في تصفية بعض المساهمات العقارية قد يرجع إلى طول المدة التي يستغرقها استكمال ضوابط التخطيط أو الأنظمة التي يجب على أصحاب المشاريع استيفاؤها، مما يزيد في المدة المتوقعة لتصفية المساهمة.

مطالباً أصحاب المساهمات بضرورة إيضاح ذلك للمساهمين، وإطلاعهم على العقبات التي تواجه أصحاب المشاريع، والتعامل بشفافية مع أصحاب الأموال، الامر الذي يعد دليلا على مصداقية أصحاب المشاريع، ويرفع عنهم لائمة أصحاب الأموال، كما أنه يمثل حقاً للمساهمين تنبغي مراعاته.

واعتبر الدوسري أن تنظيم هذه المعارض العقارية ضمن الخطوات التي تقوم بها الدولة في سبيل إتاحة الفرص وتهيئة السوق المحلية لجذب المزيد من الاستثمارات في مجال العقار، حيث تمثل عقد مثل هذه المعارض فرصة للشركات والمؤسسات التي تعنى بالاستثمار العقاري لطرح ما لديها من مشاريع بهدف استقطاب المستثمرين وإطلاعهم على ما لديهم من فرص استثمارية، وإتاحة الفرصة للمؤسسات والشركات ذات النشاط العقاري للمشاركة في هذا المعرض، لكن لا يكون على حساب المستثمر الذي يعاني من وجود بعض الشركات والمؤسسات التي أخفقت في الوفاء بالتزاماتها تجاه المستثمرين، ولديها العديد من المساهمات المتعثرة مما يدل على عدم الجدية والضعف في التخطيط لدى تلك الجهات، مما قد يفاقم من حجم القضايا العالقة التي تنظرها الجهات القضائية، ويؤدي إلى زيادة عدد المتضررين من الاستثمارات العقارية.

وأضاف الدوسري أن المساهمات المتعثرة لها تأثير سلبي يفاقم من عزوف كثير من أصحاب الأموال عن الدخول في الاستثمارات العقارية، واتجاههم نحو الاستثمار في مجال الأسهم بالرغم من عنصر المخاطرة، وكثرة المتغيرات التي تؤثر على استقرار سوق الأسهم، بل إن ذلك أدى إلى هجرة بعض رؤوس الأموال إلى الدول المجاورة.

من جهة أخرى، لقي قرار مجلس الوزراء الأخير، ترحيب من قبل لجان المطالبين بحقوقهم المالية في المساهمات المتعثرة، حيث سيكفل حقهم من الناحية المادية وذلك في توكيل هيئة السوق المالية مهام هي الأولى من نوعها التي تطبق على المساهمات العقارية، والتي اشترط فيه على المستثمرين الراغبين في فتح مساهمات جديدة التقدم للهيئة بطلب فتح صندوق استثماري باسم المساهمة وفقاً لنظام السوق المالية ولوائحه، وذلك بعد الحصول على موافقة «التجارة» لإقامة تلك المساهمة. حيث تضمنت الإجراءات الجديدة التي أعلنت ،ضرورة قيام مالك الأرض قبل فتح الصندوق والإعلان عن المساهمة بالتهميش على الصك وسجله في كتابة العدل أو المحكمة المعنية بما يفيد أن الأرض تحت المساهمة، وذلك وفق آلية تتفق عليها وزارة العدل وهيئة السوق المالية تضمن عدم التصرف في الأرض خلال مدة المساهمة.

يشار إلى أعلنت شركة معارض الظهران الدولية عن موعد إقامة معرضها للعقار والإسكان الدولي الثالث في الفترة ما بين 20 إلى 24 نوفمبر المقبل، وذلك في مدينة الظهران، إضافة إلى اعلان مؤسسة رمتان للمعارض والمؤتمرات عن موعد إقامة معرض الرياض التاسع للعقارات في الفترة ما بين 7 إلى 12مايو المقبل، في مركز شركة الرياض المحدودة.